Attraktive Kaufgelegenheit in Buer! 4 Zimmer, ca. 92 m², renoviert | mit Loggia und Weitblick

Diese renovierte und frisch gestrichene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und eine umfangreiche technische Ausstattung. Die Wohnung ist bereits freigezogen und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Das knapp 24 m² große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Süd-Loggia mit Blick auf die Halde Rungenberg. Eine großzügige Markise bietet bei Bedarf Schatten. Über eine praktische Durchreiche ist der Wohnbereich mit der Küche verbunden. Die vorhandene Einbauküche verfügt über funktionstüchtige Markengeräte, darunter eine integrierte Miele-Kaffeemaschine, und bietet Platz für eine Essecke.

Vom großzügigen Flur erschließen sich drei weitere Zimmer mit knapp 10 m², 11 m² und 14 m², die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohn- und Schlafräume sind einem neuem Laminatboden ausgestattet. Klimaanlagen in sämtlichen Räumen, elektrische Rollläden, Deckenspots und eine Alexa-fähige Smart-Home-Steuerung bieten zusätzlichen Komfort.

Die Fenster wurden vor etwa fünf Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 426,91 € einschließlich der nicht umlagefähigen Kosten und einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 46,91 €.

Eine Bergschadensverzichtserklärung bis zu 10 % liegt vor.

Eine Garage kann zusätzlich für 60€ angemietet werden.