Erbbaurecht: Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Objektnr: 1066704

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Troisdorf-Bergheim liegt in einer ruhigen Nebenstraße und bietet genau das, was man sich für ein behagliches Zuhause wünscht: eine friedliche Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können und Ruhesuchende ihren Rückzugsort finden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten – sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus oder durch die clevere Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Junge Familien können so beispielsweise die Erdgeschosswohnung vermieten und mit den Mieteinnahmen die monatliche Kreditlast spürbar reduzieren.

Erdgeschosswohnung: Mit ca. 72 m² Wohnfläche, ab dem 01.09.25 frei, wartet sie darauf, von Ihnen bezogen oder vermietet zu werden. Perfekt für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als solide Kapitalanlage.

Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: Ganze 132 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt bieten einer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen.

Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsbereit. In den letzten Jahrzehnten wurden immer wieder wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dachgeschoss wurde aufwendig angebunden, Dach, Elektrik und Fenster erneuert, die Fassade gedämmt – sodass Sie auf einer soliden Basis Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.

Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und eine Vollunterkellerung runden das Angebot ab.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht – mit einem überschaubaren Erbbauzins von aktuell rund 87 € im Monat. Der bestehende Vertrag läuft noch bis 2053 und kann nach Rücksprache langfristig verlängert werden. Bei einer Verlängerung um weitere 99 Jahre ist voraussichtlich mit einem monatlichen Erbbauzins von ca. 250 € zu rechnen.