Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

H-1154 - Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 1983 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ca. 160 m² Wohnfläche. Das ca. 900 m² große Eigengrundstück (keine Erbpacht) mit seinem großzügigen Garten in bester Wohnlage schafft viel Freiraum und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche u.a. ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein separates Zimmer und ein Bad. Das Obergeschoss bietet 4 zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich u.a. der Heizraum und eine Waschküche.
Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2002 installierten Ölheizung, welche derzeit aber reparaturbedürftig ist. Ein zusätzlicher Kamin bietet die Möglichkeit einen Festbrennstoffofen zu installieren.
Aufgrund eines zurückliegenden Wasserschadens und des längeren Leerstandes besteht bei dem Anwesen ein entsprechender Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Handwerker, Sanierer und Käufer mit handwerklichem Geschick, welche dieses Haus wieder aus dem Dornröschenschlaf holen und hier ihr traumhaftes Zuhause schaffen. Die gezeigten Fotos sind aus dem Jahr 2010. Wir empfehlen eine Vorort-Besichtigung. Besonders hervorzuheben ist nochmals die attraktive Wohnlage, die zusammen mit dem großzügigen Grundstück und der guten Hausbasis eine hervorragende Grundlage für ein schönes Zuhause für die ganze Familie in einer TOP-Wohngegend bietet.
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 189,2 kWh/(m²·a) aus und ist bis 16.10.2036 gültig. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

+++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++