Dreistöckiges Wohnhaus mit wertsteigernden Nebengebäuden im Fränkischen Seenland

Inmitten des fränkischen Seenlandes liegt dieses 2025 innen umfassend renovierte, ca. 316 m² große dreistöckige Gebäude mit guter Bausubstanz. Den dazugehörigen ca. 575 m² großen Garagenkomplex erwerben Sie für zuzüglich 100.000 €. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 528.000 €. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen. Die insgesamt 13 Zimmer sind schön renoviert und hell.

Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Whirlbadewanne, Regenschauerdusche, Granitfußboden und Klimaanlage.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme.

Die vier großen Garagen und einen Lagerraum generieren aktuell Mieteinnahmen genau wie die dazu gehörende Werkstatt. Die mehrstöckigen Nebengebäude bieten falls gewünscht ein lukratives Ausbaupotenzial für die Nutzung als Wohnraum.

Dieser Gebäudekomplex ist nicht nur lukrativ sondern auch krisenfest. Er erlaubt Ihnen, die Nutzung flexibel an Ihre aktuellen Bedürfnisse anzupassen.

1. Selbstnutzung, falls gewünscht mit zusätzlicher Langzeitvermietung.
2. Vermietung an Studenten der ca. 3 Km. entfernt gelegenen Hochschule Triesdorf.
3. Reine Langzeitvermietung.
4. Ferienvermietung im fränkischen Seenland mit ggf. Fahrradverleih.
5. Vermietung an Unternehmen für Ihre Mitarbeiter
6. Einige Wohnwagengaragen und die Werkstatt sind bereits vermietet.

Der große gepflasterte Hof mit angrenzendem Sitzplatz im Grünen bietet komfortablen Platz für Nutzfahrzeuge und viele PKW´s. Einige Nebengebäude, zwei Garagen und eine Halle sind zweiseitig befahrbar.
Im kleinen Gartenbereich entspannen die Bewohner sich im Grünen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.10.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Endenergiebedarf beträgt 180,92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sehr geehrte(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.