2,5-Zimmer-Wohnung am U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und bietet einen angenehm ausgewogenen Grundriss sowie ein Wohngefühl, das durch klare Raumzuschnitte geprägt ist. Bereits beim Eintreten entsteht ein ordentlicher, gut nutzbarer erster Eindruck, denn der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und schafft eine ruhige Basis für den Alltag. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Bereits ab dem Hochparterre, das über nur wenige Stufen zugänglich ist, steht ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zu den Wohnebenen ermöglicht.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Zimmer in einer logischen Abfolge. Das Wohnzimmer wirkt durch das breite Fensterband freundlich und offen und stellt ausreichend Fläche bereit, um Wohn- und Essbereich stimmig zu kombinieren. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und lässt sich mit einem Doppelbett sowie zusätzlichem Mobiliar gut einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen lässt und zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und funktional ausgestattet, mit durchgehenden Arbeitsflächen, Ober- und Unterschränken sowie einem Fenster für natürliches Licht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein WC.

Praktisch ist zudem der Stauraum, der gut im Flur direkt am Eingangsbereich gelegen ist.

Im Zuge laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits verschiedene Bereiche der Wohnung erneuert. So wurde das Badezimmer im Jahr 2007 saniert. Die Elektrik einschließlich der Leitungen wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert, was einen wichtigen Beitrag zum zeitgemäßen technischen Standard der Wohnung leistet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlich nutzbaren Pkw-Stellplätze im umzäunten Hofbereich, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und die Parkplatzsuche im Alltag deutlich erleichtern.

Außerdem stehen den Bewohnern zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum mit direktem Zugang zum Hof. Diese Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und schaffen wertvollen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss, solider Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt 318,54 € im Monat.