Erbpacht – praktisches Reiheneckhaus auf großzügigem Grundstück mit Garage

Das im Jahr 1949 errichtete Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von circa 86 m² auf einem rund 384 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Wohnanforderungen angepasst.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Auf dieser Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Eckwanne, der Wohn-/Essbereich sowie die Küche. Von dieser aus ist der große Freisitz mit anschließendem Garten direkt erreichbar. Das Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer. Die Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich neben der klassischen Aufteilung als Schlaf- und Kinderzimmer beispielsweise auch zur Einrichtung eines Arbeits- oder Gästezimmers. Das Untergeschoss beherbergt zwei Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Auch die Waschmaschinenanschlüsse sind hier zu finden.

Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. In diesem Zusammenhang wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Bereits im Jahr 2008 wurde die zentrale Heizungsanlage erneuert.

Das circa 384 m² große Grundstück erstreckt sich aufgrund der Endhauslage entlang zweier Gebäudeseiten. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sitzbereiche, Spielflächen oder die gärtnerische Nutzung. Die Grundstücksgröße schafft zudem einen angenehmen Abstand zu den umliegenden Grundstücken.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt circa 3.673,39 €. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2113.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus als gepflegte Bestandsimmobilie mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Grundstück. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie der ergänzende Anbau aus dem Jahr 2010 tragen zur Nutzbarkeit und zum Wohnkomfort bei.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Garten und Endhauslage macht die Immobilie insbesondere für Paare oder kleine Familien interessant, die ein Eigenheim mit vielseitig nutzbaren Außenflächen suchen.