Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential in Titz-Ameln

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Titz-Ameln und wurde 1970 auf einem 551 m² großen Grundstück errichtet. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 148 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit viel Platz für die ganze Familie.Empfangen wird man von einer einladenden, gefliesten Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen.

Der Essbereich bildet mit seinem 2012 eingebauten Grundofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Dieser wurde individuell berechnet um die Wärme auch nach dem abbrennen lange zu speichern, zudem sind diese Öfen sehr effizient und feinstaubarm. Davon getrennt liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit Stäbchenparkett ausgestattet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, von der sich der Blick über die angrenzenden Felder genießen lässt.

Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und ist damit bequem erreichbar.Über einen weiteren Dielenbereich gelangt man in den privaten Teil des Erdgeschosses. Das großzügige Hauptschlafzimmer wurde aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt und bietet dadurch besonders viel Platz. Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet, verfügt über einen eigenen Zugang in den Garten. Das geräumige Badezimmer wurde um 2010 erneuert und bietet neben einer Dusche auch eine große Badewanne.

Zwei separate Gäste-WCs runden das Erdgeschoss ab.Das Dachgeschoss ist bislang noch nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Erste Vorbereitungen für einen späteren Ausbau wurden bereits getroffen: Wasser- und Stromleitungen sind nach oben geführt. Auch die 2026 erneuerte Gastherme findet hier ihren Platz.Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses.

Hier befinden sich unter anderem die Waschküche und die Sicherungsanlage. Die Elektrik wurde 2004 umfassend erneuert. Unter anderem wurden die Verteilungen, Schalter und Steckdosen ausgetauscht und die vorhandene Elektrik deutlich erweitert. Dank Netzwerkanschlüssen in nahezu allen Räumen und eines eigenen Serverschrankes ist auch für eine zeitgemäße technische Ausstattung gesorgt. Direkt am Haus befindet sich zudem eine großzügige ca. 5 x 7 Meter Garage.Eine Besonderheit ist das derzeit stillgelegte Schwimmbad mit angrenzender Dusche.

Ob Sie diesen Bereich wieder als Schwimmbad nutzen oder ganz neue Ideen verwirklichen möchten, bleibt Ihnen überlassen.Auch bei den Modernisierungen wurde bereits einiges investiert. Die wasserführenden Leitungen und die Elektrik wurden 2004 erneuert, die Fenster seit diesem Jahr nach und nach ausgetauscht. Im Jahr 2008 erhielt das Dach eine Aufsparrendämmung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Ebenfalls 2008 wurde der Warmwassertank erneuert.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden um 2010 modernisiert, der Ofen im Essbereich kam 2012 hinzu. Die Gastherme wurde 2026 erneuert.Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet eine gelungene Kombination aus bereits durchgeführten Sanierungen, großzügigem Platzangebot und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.