Ruhiges Kiez-Idyll: Charmante 60 m² Altbauwohnung in Bestlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910. Gelegen im ruhigen Seitenflügel, bietet sie eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre – mitten im begehrten Charlottenburg.

Bereits beim Betreten der Wohnung verbindet sich der klassische Charakter des Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charaktervollen Berliner Dielen verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit seinem amerikanischen Deckenventilator ein besonderes Detail, das insbesondere an warmen Tagen für angenehme Raumluft sorgt.

Das Schlafzimmer verfügt über einen großen, maßgefertigten Wandschrank, der nicht nur optisch harmonisch integriert ist, sondern auch großzügigen Stauraum bietet. Die Einbauküche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine kleine Essmöglichkeit schafft hier einen praktischen und gemütlichen Platz für den Alltag. Auch im Flur wurden intelligente Stauraumlösungen geschaffen, sodass der vorhandene Raum optimal genutzt wird.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine 3-fach verriegelte Wohnungstür sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und autark über eine eigene Erdgas-Gasetagenheizung (Kombitherme). Dies bietet den großen Vorteil, dass die zukünftigen Raugeneigentümer oder Mieter die Raumtemperatur sowie den Warmwasserverbrauch vollkommen unabhängig steuern und die Heizkosten direkt mit dem Gasanbieter abrechnen können.

Für das Auto kann ein Anwohnerparkausweis genutzt oder alternativ das gegenüberliegende Parkhaus in Anspruch genommen werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für alle, die den besonderen Charme eines Berliner Altbaus, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge des beliebten Charlottenburgs miteinander verbinden möchten.