Objektbeschreibung
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Auf einem 1.108 m² großen Grundstück in Troisdorf-Oberlar erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilienkonstellation. Statt eines klassischen Mehrfamilienhauses befinden sich hier drei eigenständige, separat vermietete Wohnhäuser mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche.
Eine Besonderheit sind die weitläufigen Gartenflächen, die den einzelnen Häusern zur eigenen Nutzung zugeordnet sind. Jede Mietpartei genießt somit ihren persönlichen Rückzugsort und die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten.
Haus 1: Nr. 139a | ca. 71 m² Wohnfläche | freistehend, gartenseitig
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro und ein Gäste-WC.
Eine eigene Terrasse und der zugeordnete Gartenbereich bieten zusätzlichen Platz im Freien. Darüber hinaus stehen Haus Nr. 139a weitere Schuppen und Abstellmöglichkeiten zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.
Haus 2: Nr. 137 | ca. 60 m² Wohnfläche | straßenseitig
Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein eigener Gartenbereich ergänzt das Wohnangebot. Über den gemeinsam mit Haus Nr. 139 genutzten Lichthof besteht Zugang zum gemeinschaftlichen Kellerbereich.
Haus 3: Nr. 139 | ca. 146 m² Wohnfläche | straßen- und gartenseitig
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Eine Terrasse, der zugeordnete Gartenbereich sowie ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.
Der Zugang zum gemeinschaftlichen Keller erfolgt über den bereits erwähnten Lichthof. Direkt im Lichthof befindet sich außerdem ein geräumiger Abstellraum, der ausschließlich diesem Wohnhaus zugeordnet ist.
Ausstattung und technische Gegebenheiten:
Die drei Wohnhäuser wurden ursprünglich zwischen 1895 und 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere in den 1970er- und 1980er-Jahren sowie erneut zwischen 1993 und 1995.
Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster sowie unterschiedliche Bodenbeläge, darunter hochwertige Solnhofener Platten, Naturholzparkett, Holzdielen, Korkböden und Fliesen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die sich im Keller des Hauses Nr. 139 befindet. Separate Verbrauchszähler ermöglichen eine nachvollziehbare Zuordnung der Heizkosten. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Drei Häuser, ein Grundstück und zahlreiche Ideen für die Zukunft: Diese Konstellation bietet weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Ob mehrere Generationen einer Familie, befreundete Haushalte oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt: Hier lässt sich das Leben miteinander gestalten, ohne auf den eigenen Rückzugsort zu verzichten. Auch Wohngemeinschaften sind perspektivisch denkbar. Die eigenständigen Häuser mit privaten Gartenbereichen schaffen dafür eine interessante Grundlage. Bestehende Mietverhältnisse und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind zu berücksichtigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Objektdaten
Energie
