# 3-Zimmer # 2-Balkone # Top Lage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit Siebengebirgsblick im beliebten Ortsteil Muffendorf zur Miete an.

Der Gebäudekomplex befindet sich dabei auf einem weitläufigen parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen einzigartigen Blick auf das Siebengebirge, sondern sie liegt auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 86 m² große Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem von der Garage bis zur Wohnungsetage mit dem Aufzug erreichbar.

Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, den großzügigen Fensterfronten und den Balkonen, die sich sowohl nach Osten als auch Westen richten. Komplettiert wird das Angebot über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Einheit wurde in diesem Jahr renoviert. Dabei wurde das Parkett neu abgeschliffen und in den Schlafzimmern und der Küche neuer Vinylboden verlegt. Außerdem wurde das Badezimmer erneuert und alle Türblätter ausgetauscht. Zusätzlich wurde die Elektrounterverteilung auf den neusten Stand gebracht.

Beim Betreten der etwa 86 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, den zwei Schlafzimmern, dem Bad und dem Abstellraum haben. Bereits schon der Eingangsbereich verschafft Ihnen somit genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer besticht sodann durch seine großzügigen Fensterfronten und wird durch seine Westausrichtung stets in helles Tageslicht getaucht. Durch die Geräumigkeit des Raumes finden dort problemlos ein großer Esstisch sowie eine Couchgarnitur Platz. Ebenfalls haben Sie von hier Zutritt zum Westbalkon mit Blick in einen wundschönen Baumbestand.

Das große Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ein großes Bett. Von diesem Zimmer geht der zweite Balkon ab, von wo aus Sie den Sonnenaufgang und das Siebengebirge betrachten können.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich gut als Kinder/- Arbeit -oder Gästezimmer.

Die Küche bietet genügen Platz, um eine praktische Einbauküche einzubauen, ohne auf Komfort verzichten müssen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das große Fenster lässt helles Tageslicht in den Raum.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Angebot ab.

Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Einbauschrank in der Diele und einem eigenen Kellerraum geboten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage