Wohnung zur Miete im Erdgeschoss mit Garten

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau – mit Gartennutzung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich im ruhigen hinteren Teil eines charaktervollen, denkmalgeschützten Altbaus (Kulturdenkmal des Freistaates Sachsen). Das historische Gebäude versprüht einen ganz besonderen Charme und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand.

Das Badezimmer wurde momentan komplett neu saniert. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Die 2 gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare. Die Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet. Die vielen Fenster unterstreichen das gemütliche Altbau-Flair.
Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung: Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, zum Grillen oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Abstellräume im Zwischen- und Untergeschoss des Hauses.
Ausstattung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (KDB)
• Badezimmer: Komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne, WC und Handwaschbecken
• Heizung: Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser (effiziente Etagenheizung)
• Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat, Vinyl und zeitlose Fliesen
• Extras: Gartennutzung, 2 Abstellräume (Zwischen- und Untergeschoss)
• Energieausweis: Entfällt gesetzlich aufgrund des Denkmalschutzes

Lage und Umgebung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe und dennoch naturnahe Lage am Rande der Innenstadt von Weißwasser/Oberlausitz. Das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Gastronomie ist nur ca. 1,5 km entfernt. Weißwasser (ca. 15.000 Einwohner) liegt eingebettet in die reizvolle Heide- und Teichlandschaft der Oberlausitz. Die wald- und seenreiche Umgebung bietet Ihnen fantastische Möglichkeiten zur Naherholung, zum Wandern und Radfahren.
Erstklassige Ausflugsziele wie der UNESCO-Welterbepark „Fürst-Pückler-Park“ in Bad Muskau, der Landschaftspark Kromlau mit der berühmten Rakotzbrücke oder der Geopark Muskauer Faltenbogen liegen quasi vor Ihrer Haustür.
Verkehrsanbindung:

• Mitten in der Region: Gute Anbindung über die B 156.
• Flexibel: Ca. 10 km bis zur polnischen Grenze (Bad Muskau).
• Fernverkehr: Ca. 40 km bis zur Autobahn A4 (Anschlussstelle Bautzen).

Zukunftssicher: Durch den anstehenden Strukturwandel fließen umfangreiche Investitionen in die Region, was die Attraktivität und Lebensqualität der Stadt Weißwasser nachhaltig weiter stärkt.