Wohnen, wo andere Urlaub machen! 3 Zi.-ETW – ruhig, aber zentral

Wir verkaufen eine attraktive, gut geschnittene 3-Zi.-ETW im 1. OG. Der terrassenartige, überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben nach Westen einen parkartigen Ausblick über den Hofberg bis zu den heimischen Bergen. An heißen Sommertagen sorgt eine große Markise für eine angenehme Beschattung.

Im ansprechenden Wohn-Essbereich – mit Zugang zum Balkon - wurde die Küche integriert. Die hochwertige, moderne Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte mit Küchenblock ist neutral gehalten, durchdacht geplant, verbleibt im Objekt und macht das Kochen zum Vergnügen (Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen in Sichthöhe, Dunstabzug in Edelstahl, Kühlschrank). Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer (Büro/Gäste/Kind) orientiert sich nach Westen mit Ausblick über die angrenzende, parkartige Grünfläche.
Das Bad ist modern gestaltet, mit hochwertigem, großformatigen Feinsteinzeug, und bietet mit einer Badewanne sowie einem großzügigen, schwellenlosen Duschbereich inkl. schwenkbarer Glasabtrennung komfortable Entspannungsmöglichkeiten.

Ein Waschtisch mit integriertem Unterbau, das WC und ein großer Handtuchheizkörper vervollständigen den zeitgemäßen Stil.
Im Eingangsbereich bzw. Flur können Garderobenschrank und Schuhe untergebracht werden.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit elektrisch angetriebenen Rollläden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster schaffen ein freundliches, von Licht durchflutetes Ambiente.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 2017 in hochwertiger Bauweise errichtet. Eine Pelletheizung versorgt das ganze Haus mit Wärme sowie Warmwasser. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum über Thermostate regelbar. Der Wohn-Essbereich, Flur und Schlafräume sind mit hochwertigen Stabparkettböden im englischen Verbund ausgestattet, das Badezimmer ist mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt.
Für die WEG gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum, in welchem jeder die eigenen Geräte aufstellen und nutzen kann.

Ein abschließbarer, oberirdischer Abstellraum bietet Platz für die Fahrräder der Hausgemeinschaft. Zwei – nebeneinander liegende – Tiefgaragenstellplätze stehen für die eigenen Fahrzeuge zur Verfügung. Die Anschlüsse einer Wall-Box für ein E-Fahrzeug sind vorbereitet und kurzfristig realisierbar. Die Wohnung ist bequem vom Keller bis in die jeweilige Wohnetage mit einem geräumigen, rollstuhlgerechten Lift erreichbar. Die Bodenbeläge wurden schwellenlos verlegt.

Zwei Kellerabteile – mit Licht und Stromanschluss – wurden zusammengelegt und bieten Stauraum und Platz für eine Werkstatt, können aber auch wieder unterteilt werden.

Zum Objekt gehören:

• 2 praktische Tiefgaragen-Stellplätze
• 1 großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
• die hochwertige, gepflegte EBK inkl. Elektrogeräten
• eine große Markise

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,00 €.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Aber auch für Kapitalanleger bietet diese schicke Wohnung eine lohnende Investition!
Die Wohnung wird zeitnah freigestellt und steht kurzfristig zur eigenen Nutzung zur Verfügung.