Bezugsfrei | Nähe Herzzentrum | Tageslichtbad | Aufzug | TG-Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 42,6 Quadratmetern Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Hauses. Singles und Berufspendler finden hier ein unkompliziertes Zuhause mit allem, was der Alltag braucht. Kapitalanleger erhalten eine kompakte Einheit mit überschaubaren laufenden Kosten. Die Wohnung ist sofort frei. Eigennutzer können ohne Wartezeit einziehen. Anleger wählen den Mieter selbst aus und legen die Miete zu aktuellen Marktbedingungen fest, ohne einen bestehenden Mietvertrag zu übernehmen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Schlafbereich. Er bietet genug Platz, um Wohnen und Schlafen auf einer Fläche zu verbinden. Die Küchenzeile ist direkt in den Wohnbereich eingebunden. Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne. Der Balkon bietet Platz für Sitzgelegenheiten oder einige Pflanzen und ist nach Süden ausgerichtet. In den Wohnräumen liegt Laminat, das Bad ist gefliest. Mit den manuell bedienbaren Jalousien lassen sich Licht und Sichtschutz individuell regeln.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören ein trockenes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarageneinfahrt ist beheizt und bleibt deshalb auch im Winter sicher befahrbar. Für Vermieter heben Balkon, Aufzug und Stellplatz eine Wohnung dieser Größe von vielen vergleichbaren Angeboten ab.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 erneuert. Damit ist eine der kostenintensiveren Positionen der Haustechnik bereits erledigt. Der derzeit gültige Energieausweis berücksichtigt diese Modernisierung noch nicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 202 Euro. Darin sind 22 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Ab 2027 steigt das Hausgeld auf 211 Euro, davon entfallen 28 Euro auf die Rücklage. Der Großteil der Anpassung fließt also in die Rücklage der Gemeinschaft.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als solider Baustein Ihrer Vermögensplanung: Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern persönlich.