Zwei Ebenen, viel Freiraum – Maisonette mit Sonnenbalkonen und TG Stellplatz in Marienthal

Großzügige Räume, viel Tageslicht und weitläufige Balkonflächen prägen diese Dachgeschoss-Maisonette in Hamburg-Marienthal. Auf rund 139 m² Wohnfläche verbindet sie das Wohnen auf zwei Ebenen mit einem eigenständigen Haus-im-Haus-Gefühl. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten Gebäude und gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten.

Dachgeschoss:
Die untere Ebene bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch große Fenster- und Türelemente mit Tageslicht versorgt. Die markanten Gauben mit ihren bogenförmigen Fenstern verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.

Direkt vorgelagert liegen die großzügigen Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden in der Sonne. Die Außenflächen umfassen insgesamt rund 31 m² und sind in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die hochwertig ausgestattete Einbauküche, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Hochwertiger Parkettboden und eine durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür der Marke Biffar ausgeführt.

Galeriegeschoss:
Über die interne Treppe erreichen Sie das Galeriegeschoss mit dem großzügigen Hauptschlafzimmer. Die sichtbare Dachkonstruktion unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt den privaten Rückzugsbereich.

Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien. Im Galeriegeschoss ist ein robuster Vinylboden verlegt.

Modernisierungen:
Im Jahr 2026 wurden im Bereich der Dachgeschosswohnungen und der Außenflächen umfangreiche Maßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 270.000 € abgeschlossen.

Hierzu zählen die Überarbeitung und Neueindeckung der Dachgauben sowie gezielte Dachdeckerarbeiten und technische Verbesserungen an den Dachanschlüssen. Eine vollständige Neueindeckung des Hauptdaches war nicht Bestandteil dieser Maßnahmen.

Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster der Maisonette ausgetauscht und durch moderne dreifach Verglasungen ersetzt. Die Balkon- und Terrassenflächen erhielten neue Fliesenplatten sowie erneuerte Abdichtungs- und Belagsschichten. Auch die Entwässerung und die Regenrinnen wurden überarbeitet beziehungsweise erneuert. Damit wurden wesentliche Bereiche der Gebäudehülle und der Außenflächen modernisiert.

Ergänzende Flächen und Stellplatz:
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein über die Tiefgarage erreichbarer Gemeinschaftsfahrradkeller und ein Gemeinschaftswaschraum ergänzen das Angebot. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beschlossen.