Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Schöndorf

Ein Zuhause mit Charakter, großzügiger Terrasse und zusätzlichem Entwicklungspotenzial!
In der charmanten Ortsgemeinde Schöndorf, unweit der Stadt Trier, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit direkt angrenzender Scheune.
Die ursprünglich um 1900 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren durch zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen ergänzt.
Das Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 107,72 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche sowie ein Küchen- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche.
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Kaufangebots.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse zur Verfügung.
Die zusätzlichen Zimmer eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die im Jahr 2023 erneuert, neu abgedichtet und mit einem neuen Holzbelag ausgestattet wurde.
Sie bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein kleiner Gartenbereich direkt am Hauseingang schafft zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen.
Zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der Auszug des Mieters ist für Ende November 2026 vorgesehen.
Somit besteht voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2026 die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Erdgeschoss – ca. 54,08 m² Wohnfläche
Obergeschoss – ca. 53,64 m² Wohnfläche
Die derzeitige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 107,72 m² gemäß der zugrunde gelegten Wohnflächenberechnung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune.
Sie bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen oder langfristig eigene Nutzungsideen verwirklichen möchten.
Für die Umnutzung bisheriger Verkaufsräume zu privaten Nebennutzungsflächen liegen bereits Planungsunterlagen aus dem Jahr 2025 vor.
Die geplante zusätzliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 196,26 m².
Erste Ausbaumaßnahmen wurden nach Eigentümerangaben bereits begonnen.
Der Ausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen und muss vom zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden.
Ob als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere private Nutzungszwecke – die Scheune eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch eine spätere teilweise Vermietung oder eine wohnwirtschaftliche Nutzung könnte für Interessenten eine interessante Perspektive darstellen,
sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden können.
Die vorhandenen Planungsunterlagen betreffen private Nebennutzungsflächen. Eine Genehmigung zur zusätzlichen Wohnnutzung oder Vermietung ist damit nicht nachgewiesen.