Erstbezug im Neubau | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung | Hochwertige Einbauküche | Fußbodenheizung | Stellplatz & Wallbox

Modern wohnen, nachhaltig leben und sich vom ersten Tag an wohlfühlen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Als Erstbezug bietet sie Ihnen die Möglichkeit, ein völlig neues Zuhause zu beziehen und Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau zu genießen.

Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt, der zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Genießen einlädt.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch einen gelungenen Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Hinweis zu den Objektbildern:
Die ersten vier Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Veranschaulichung, wie die Wohnung nach dem Einzug und einer individuellen Einrichtung aussehen könnte. Sie vermitteln einen beispielhaften Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten und des möglichen Wohnambientes. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Komfort trifft auf moderne Energieeffizienz!
Die hochwertige Ausstattung und die moderne Haustechnik machen diese Wohnung besonders attraktiv. Eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die zusätzliche Nutzung von Solarstrom unterstützt einen energieeffizienten und nachhaltigen Betrieb.
Der hervorragende Energiekennwert von nur 26,76 kWh/(m²·a) unterstreicht den energetischen Standard des Neubaus.

Ein weiteres Plus: Ein Stellplatz direkt am Haus ist bereits in der Miete enthalten. Für alle, die elektrisch unterwegs sind, kann nach Absprache zudem eine Wallbox kostenfrei zur Verfügung gestellt werden. Die Abrechnung des Ladestroms erfolgt transparent und verbrauchsgenau über den jeweiligen Stromzähler der Mietwohnung.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

• Hochwertiger Neubau: Erstbezug
• 3 helle, großzügig geschnittene Zimmer
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive
• Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
• Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Hochwertiger Laminatboden
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe
• Deckenlampen in sämtlichen Räumen und Fluren inklusive
• Stellplatz direkt am Haus bereits im Mietpreis enthalten
• Wallbox nach Absprache kostenfrei möglich
• Gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Erdgeschoss
• Hervorragender Energiekennwert: 26,76 kWh/(m²·a)

Wohnen in attraktiver Lage:
Die Wohnung befindet sich in 97288 Theilheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit angenehmer Wohnqualität und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Städte Würzburg und Kitzingen liegen jeweils nur rund 10 km entfernt und sind somit schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht durch eine gute Busanbindung eine unkomplizierte Verbindung nach Würzburg.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A7, die Sie in etwa fünf Minuten erreichen. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!