Objektbeschreibung
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil, Loggia und vielseitigem Zusatzflächenangebot
Zum Verkauf steht eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Neustadt am Rübenberge.
Der Verkauf erfolgt im unvermieteten Zustand.
Die Immobilie befindet sich in einem Wendehammer bzw. verkehrsberuhigten Bereich und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zur Leine – eine interessante Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und verbindet einen gepflegten Bestand mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.
Großzügiger Wohnbereich mit Loggia
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, ein weiteres, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer und drei weitere Wohnräume. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Wohnzimmer und das Esszimmer bieten Zugang zur Loggia, die einen schönen geschützten Außenbereich zum Entspannen schafft.
Die zwei südlich ausgerichteten Wohn- bzw. Schlafräume sind zudem mit einem Klima-Splitgerät ausgestattet und sorgen insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre.
Großzügige Nutzfläche mit besonderen Möglichkeiten
Ein besonderes Plus der Immobilie ist die ca. 55 m² große, zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Neben mehreren Lager- und Abstellmöglichkeiten steht hier unter anderem eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Keller.
Für die spätere Einrichtung eines Saunabereichs sind bereits entsprechende Anschlüsse vorhanden.
Ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller ergänzt das Raumangebot.
Eigener Gartenanteil mit ca. 450 m²
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 450 m².
Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen – ideal für alle, die Wert auf einen eigenen Garten und naturnahes Wohnen legen.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Gesamtangebot ab.
Ausstattung im Überblick:
Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus
ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
ruhige Lage im Wendehammer / verkehrsbeschränkter Bereich
großzügige Loggia
eigener Gartenanteil von ca. 450 m²
Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
Einbauküche
Gäste-WC mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne
zusätzliches Badezimmer im Keller mit Dusche
gemütliche Kellerbar
Anschlüsse für einen möglichen Saunabereich
Gemeinschafts-Wäschekeller
Klima-Splitgerät in zwei südlich ausgerichteten Räumen
Gasheizung, Baujahr 2001 + Kaminofen
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen, eigenem Gartenanteil und guter Stellplatzsituation.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die komfortables Wohnen mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Objektdaten
Energie
