Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE VOR DEN TOREN LANDSHUTS
Die angebotene Wohnung entsteht in einem modernen, energieeffizienten Neubau in Geisenhausen – mit guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Landshut.
Ein durchdachter Grundriss, Balkon bzw. Terrasse, Aufzug ab der Tiefgarage, Fußbodenheizung und eine moderne Wärmeversorgung schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
DER EIGENTLICHE CLOU LIEGT ABER WOANDERS
Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen eines QNG-zertifizierten Effizienzhauses KfW 40.
Damit wird die Immobilie nicht nur energetisch interessant. Für Kapitalanleger können sich daraus besondere Möglichkeiten bei Finanzierung, Förderung und steuerlicher Abschreibung ergeben.
Genau deshalb lohnt es sich, bei dieser Immobilie nicht ausschließlich auf die klassische Mietrendite zu schauen.
Denn erst das Zusammenspiel aus Kaufpreis, Finanzierung, Abschreibung und persönlicher Steuersituation zeigt, wie interessant eine Kapitalanlage tatsächlich sein kann.
Wie das bei dieser Wohnung konkret aussehen kann, zeigen wir anhand einer detaillierten Beispielrechnung.
LANDSHUT VOR DER TÜR
Geisenhausen verbindet einen eigenständigen Wohnstandort mit der Nähe zur Wirtschaftsregion Landshut.
Über die B299 ist Landshut gut erreichbar. Auch der Bahnhof Geisenhausen bietet eine interessante Verbindung für Berufspendler.
Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen.
DAS GESAMTPAKET
Wohnung inkl. Einbauküche: 234.500 €
Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €
Gesamtkaufpreis: 263.500 €
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Paket aus Wohnung, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz.
Auf Wunsch kann zusätzlich eine professionelle Mieterverwaltung angeboten werden.
NICHT NUR KAUFEN. RICHTIG RECHNEN.
Bei einer Kapitalanlage entscheidet nicht allein die Höhe der Kaltmiete.
Gerade bei diesem Projekt lohnt sich eine genauere Betrachtung des Zusammenspiels aus Kaufpreis, Finanzierung, Förderung, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Vermietung.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zum Objekt und zur möglichen Wirtschaftlichkeit als Kapitalanlage an.
Fordern Sie das vollständige Exposé und die weiteren Informationen zum Investment an.
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Finanzierung, KfW-Förderung, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen, Rendite und Wirtschaftlichkeit sind unverbindlich und abhängig von den jeweils geltenden Bedingungen sowie den persönlichen Verhältnissen des Käufers.
Sie stellen keine Finanzierungs-, Fördermittel- oder Steuerberatung und keine Zusicherung einer bestimmten Rendite, Steuerersparnis, Wertentwicklung oder Vermietbarkeit dar. Eine individuelle Prüfung durch die jeweiligen Fachberater wird empfohlen. Abbildungen und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.
Objektdaten
