Vorne urban, hinten grün – 2 Zimmer-Wohnung direkt am Luitpoldpark

Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten und München direkt vor den Fenstern: Diese gepflegte Wohnung im 6. Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer ausgesprochen urbanen Atmosphäre und spannenden Ausblicken über die Stadt. Auf rund 68 m² Wohnfläche bieten die Räume eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe. Wohnen, Essen und Arbeiten lassen sich klar voneinander organisieren; der großzügige Wohnbereich kann dabei bei Bedarf in verschiedene Nutzungszonen gegliedert werden.

Auch ein separater Homeoffice-Bereich oder ein kleiner persönlicher Fitnessbereich lässt sich gut integrieren. Die Küche ist über einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden und bildet damit einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier führt der ca. 3,5 m² große Westbalkon zur Schleißheimer Straße hin und eröffnet einen charakteristischen Blick auf den Olympiaturm.

• Ca. 68 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG
• Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnbereich flexibel für Wohnen, Essen und Arbeiten gestaltbar
• Offener Durchgang zwischen Küche und Wohnzimmer
• Westbalkon mit ca. 3,5 m²
• Helles Badezimmer mit Badewanne
• Eigene separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Doppelverglaste Fenster
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Eigenes Kellerabteil
• Aufzug im gepflegten Wohnhaus
• Baujahr 1959
• Pellet-Heizung, Energie-Label C
• Gepflegter Zustand
• Luitpoldpark nur ca. zwei Gehminuten entfernt
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Grundriss und zentrale Lage
• Interessant für Eigennutzer, Singles, Paare, Studierende, Expats
• Ebenso attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine etablierte Vermietung in gefragter Münchner Lage zu übernehmen. Perspektivisch ist eine Eigennutzung möglich, da der derzeitige Mieter aufgrund seines geplanten größeren Wohnbedarfs ausziehen möchte. Damit verbindet die Wohnung Kapitalanlage und die spätere Möglichkeit zur Eigennutzung.