Zwei verbundene Eigentumswohnungen mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in nähe EOC Kleve

In der Ackerstraße in Kleve werden zwei baulich miteinander verbundene Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gemeinsam angeboten. Die Immobilie verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche.

Die Raumaufteilung umfasst nach vorliegenden Angaben fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zur Ausstattung gehören ein Balkon aus dem Jahr 1996, ein Gemeinschaftsgarten, zwei Kellerräume und ein zusätzlicher Raum im Spitzboden.

Das Gebäude wurde laut Energieausweis ursprünglich 1930 errichtet und nach historischen Bauunterlagen ab 1947 wiederaufgebaut. Teile der Fenster wurden 1996 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Vaillant-Gasheizung. Die Wohnungen befinden sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Laut Hausverwaltung wurden keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Die Wohnungen sind in der Teilungserklärung von 1976 als zwei eigenständige Eigentumseinheiten ausgewiesen und werden trotz baulicher Verbindung rechtlich getrennt geführt. Eine Wohnung ist derzeit vom Verkäufer bewohnt, die andere steht leer.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 für beide Einheiten zusammen rechnerisch ca. 391 €, einschließlich 132 € monatlicher Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage der betreffenden Eigentümergemeinschaft beträgt laut Hausverwaltung insgesamt 21.755 € und bezieht sich auf alle zugehörigen Parteien.

Das Grundstück umfasst laut historischer Teilungserklärung insgesamt 1.062 m² und gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerauskünften. Flächenangaben sind Circa-Werte. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet oder optimiert und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

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