Objektbeschreibung
Im Heimgartenweg bieten wir Ihnen ein äußerst attraktives Grundstück an, das aktuell mit einem substanzstarken Gebäude (1958) bebaut ist. Diese Immobilie wird als klassisches „Grundstück mit Altbestand“ vermarktet und eröffnet Ihnen damit vielseitige Zukunftsoptionen: Sie können das Areal für einen modernen Neubau freimachen oder die großzügige Basis des Bestandsobjekts durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erwecken. Sollten Sie sich für den Erhalt des Gebäudes entscheiden, erwartet Sie ein echtes Raumwunder, dessen Ebenen komfortabel über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind.
Das Erdgeschoss umfasst eine weitläufige Wohn- und Nutzfläche von ca. 124 qm. Dank eines separaten Eingangs lässt sich dieser Bereich wunderbar autark nutzen und bietet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte oder ruhiges Arbeiten an. Im Obergeschoss schließt sich eine großzügige Wohneinheit mit rund 129 qm an, die sich auf fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Ein eigener Balkon lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Dachgeschoss bietet mit etwa 87 qm, aufgeteilt in vier Zimmer, Küche und Bad, weiteren wertvollen Wohnraum.
Das teilunterkellerte Gebäude bietet zudem ausreichend praktische Staufläche für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich durch einen eigenen Garagenhof, der bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus sichert. Ob als Basis für ein neues Architekturprojekt nach einem Rückbau oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus nach einer Kernsanierung – dieses Objekt passt sich Ihren Visionen an.
Exklusiver Vorteil: Parallel bieten wir das direkt angrenzende, unbebaute Baugrundstück (Heimgartenweg) zum Kauf an. Ein gemeinsamer Erwerb eröffnet Projektentwicklern oder Familien die seltene Chance auf ein signifikant größeres Gesamtareal.
