Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage, provisionsfrei !

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Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer unverbaubarer Lage von 72461 Albstadt-Tailfingen verbindet auf ideale Weise Lage, Größe, Komfort und Potenzial. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

• Das Haus wurde in Massivbauweise 1969 errichtet und kontinuierlich renoviert – zuletzt wurden zahlreiche Modernisierungen seit den 2000er Jahren vorgenommen.

-So wurden unter anderem alle Bäder sowie das Gäste WC erneuert.

• Eine Außendämmung von 12 cm Steinwolle an der Front und Straßenseite sowie 10 cm Styrodur an der Terrasse sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz.

-Gleichzeitig wurde der Dachgiebel erweitert und die Fassade erneuert.

• Die ursprüngliche Eingangstür sowie die Glassteinwand wurden 2013 durch eine moderne, isolierende Eingangslösung ersetzt, die auch im Winter für eine angenehme Temperatur im Treppenhaus sorgt.

-Die Heizungsanlage wurde 2013 komplett erneuert und mit einer Solarthermieanlage gekoppelt, die die Warmwasserversorgung übernimmt – so kann im Sommer ganz auf die Ölheizung verzichtet werden.

-Das Dachgeschoss wurde mit einer 10 cm Styrodur-Schicht isoliert und mit Holzplatten versehen, ist jedoch derzeit noch ungenutzt. Hier bietet sich großes Potenzial für einen Ausbau und damit eine Erweiterung der Wohnfläche.

-Die Fenster zur Straßenseite wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die letzten Fenster und die Terrassentür im Untergeschoss wurden 2023 erneuert.

-Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Schiebetüren, die nahtlos in das Esszimmer übergehen – ideal für gemeinsame Familienessen.

• Ebenfalls im Erdgeschoss finden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiger Garderobenbereich.

• Die Fenster im Wohn-und Esszimmer sind doppelt verglaste Holzfenster mit Aluminiumprofil.

Im Untergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

• Zwei praktische Abstellräume und ein Heizungsraum mit separatem Raum für den Öltank bieten weiteren Stauraum.

• Alle Schlafzimmer im Untergeschoss haben große Fenster, die auf die Terrasse und den Garten mit wunderschönem Blick auf den Skihang blicken.

-Besonders erwähnenswert ist, dass die Terrassentür mit Sicherheitsschloss sowie die Fenster in zwei Räumen im Untergeschoss erst 2023 erneuert wurden.

-Mit einigen einfachen Umbaumaßnahmen kann das Untergeschoss in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.
-In den beiden Kinderzimmern gibt es jeweils einen Wasser- und Abwasseranschluss, so dass dem Einbau einer Küche in einem der beiden Zimmer nichts im Wege steht.

-Die Immobilie besticht durch einen großen Balkon und einen eigenen Garten, der mit einer Vielzahl von Stauden und Rosen geschmückt ist.

• Hier können Sie in ruhiger Umgebung die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen.

-Ein professioneller Energieausweis vom 25.03.2025 ist vorhanden und wird mit den anderen Unterlagen zu jeder Besichtigung mitgebracht.
-Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.