gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Zimmern in ruhiger Wohnlage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer aus drei Gebäuden bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Wohnzimmer und einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich harmonisch ergänzt.

Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch eine funktionale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche für eine individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein großzügiger Kellerraum und ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt, lt. Abrechnung 2024, 275,52 €. Davon entfallen ca. 35,82 € auf die Erhaltungsrücklage, ca. 160,16 € auf umlagefähige Betriebskosten und ca. 79,54 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf insgesamt 157.712,68 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beträgt 4.526,40 €.