Großzügige, sanierte 3-4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert und überzeugt durch eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung.

Aktuell verfügt die Wohnung über 3 bis 4 Zimmer. Zwei kleinere Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Zimmer zusammenlegen, sodass individuelle Wohnkonzepte problemlos umgesetzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Ausstattung zählen eine Gasetagenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie weiße Innentüren. Der Laminatboden sollte in der gesamten Wohnung erneuert werden, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie liegt sehr zentral in Datteln direkt an einer Bundesstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dach und Fassade wurden vor etwa 20 Jahren erneuert. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem altersentsprechenden, teilweise abgenutzten Zustand, es gibt bereits Pläne diesen zu renovieren. Hinter dem Haus stehen nicht fest zugeordnete Stellplätze im Innenhof zur freien Verfügung. Zusätzlich können Abstellräume in einem älteren Schuppen genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211 €, davon sind ca. 101 € nicht umlagefähig.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in zentraler Lage mit guter Grundausstattung und weiterem Gestaltungspotenzial suchen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1953, Energieeffizienzklasse: D