Kernsanierung oder MFH-Neubau? 957 qm Grundstück mit EFH in begehrter Biesdorfer Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde in traditioneller Massivbauweise errichtet. Das attraktive äußere Erscheinungsbild ist geprägt von den roten Klinkerakzenten an den Gebäudekanten sowie dem mit roten Ziegeln eingedeckten Mansarddach.

Das ca. 957 qm große Grundstück ist zur Straße mit einem Holzzaun und einem Einfahrtstor eingefriedet. Rund um das Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und hohem Baumbestand. Über eine gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die an der linken Seite des Hauses angebaute Garage mit Schwingtor. Unter der Terrasse befindet sich zudem ein zweiter, witterungsgeschützter Einstellplatz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 114,09 qm liegen im Erdgeschoss zwei miteinander verbundene Zimmer mit Kamin, die Küche sowie das Badezimmer, während das Dachgeschoss über drei weitere Zimmer verfügt. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot um vier Räume mit insgesamt ca. 64,43 qm Nutzfläche. Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert, deren Wechselrichter im Keller untergebracht sind.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung und erfordert eine Kernsanierung und Modernisierung. Neben vollumfänglichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einer kreativen Umgestaltung der vorhandenen Räumlichkeiten käme gegebenenfalls auch ein Neubau in Betracht. Das Grundstück ist als baureifes Land in einem Wohngebiet ausgewiesen, beitragsfrei nach BauGB, und lässt bei einer gebietstypischen Geschossflächenzahl von 0,40 rechnerisch rund 380 qm Geschossfläche zu. So wäre nach entsprechender Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses denkbar.

Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 beträgt 530 EUR/qm, was einen rechnerischen Wert des reinen Grund und Bodens von 507.210 EUR ergibt.