Dachgeschoss-Loft mit Galerie im Rohbau – ca. 92 m² Wohnfläche – außergewöhnliches Ausbauprojekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die Wohnung Nr. 6, eine besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie in einem charaktervollen Wohngebäude in Tuttlingen-Möhringen.

Die Wohnung verfügt über eine geplante Wohnfläche von ca. 92 m² und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und eine individuelle Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter zu schaffen.

Die Raumstruktur ist als offenes Loftkonzept mit Galerieebene geplant. Die vorhandene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken sowie die großzügigen Raumhöhen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Durch den Rohbauzustand kann der zukünftige Eigentümer die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen.

Die Wohnung eignet sich besonders für:

Eigennutzer mit Wunsch nach individuellem Wohnraum

Bauträger

Käufer, die eine besondere Dachgeschosswohnung realisieren möchten

Raumaufteilung

Die Wohnung ist als Dachgeschosswohnung mit Galerie konzipiert.

Zustand

Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand.

Der zukünftige Eigentümer kann den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen umsetzen.

Der Ausbau umfasst unter anderem:

Innenwände

Bodenbeläge

Badezimmerausstattung

Kücheninstallation

Oberflächen und Innenausbau

Dadurch besteht maximale Gestaltungsfreiheit.

Gebäudedetails

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend umgebaut und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt sowohl baulich als auch technisch grundlegend erneuert.

Dabei wurden insbesondere:

sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

die Elektroinstallation inklusive Leitungen modernisiert

umfangreiche Innenausbauarbeiten durchgeführt

Maßnahmen zur Innendämmung umgesetzt

Die technischen Leitungen wurden im Gebäude entsprechend vorbereitet, sodass die Versorgung der Dachgeschosswohnungen möglich ist.

Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Frankfurter Pfannen sind hochwertige Betondachsteine, die sich durch ihre hohe Stabilität, Witterungsbeständigkeit und lange Lebensdauer auszeichnen und eine besonders langlebige Dachdeckung darstellen.

Für den Dachgeschossausbau liegt eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 vor, welche im Zuge des damaligen Umbaus des Gebäudes erteilt wurde.

Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Die vorhandenen Planunterlagen können jedoch als Grundlage für eine erneute Genehmigung dienen.

Ein Ausbau der Wohnung bedarf einer erneuten Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Ausstattungsdetails

Dachgeschosswohnung mit Galerie

ca. 92 m² Wohnfläche

Rohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzial

sichtbare historische Holzbalkenkonstruktion

großzügige Raumhöhe im Dachgeschoss

offene Loftstruktur

vorbereitete Elektro-Leerrohre bis ins Dachgeschoss

vorbereitete Leitungsführung für Wasser und Abwasser

vorbereiteter Bodenaufbau für weiteren Innenausbau

Dachdeckung mit langlebigen Frankfurter Pfannen

Galerieebene als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich nutzbar

eigenes Grundbuchblatt für die Wohnung vorhanden

Teilungserklärung und Aufteilungsplan vorhanden

Garage

Optional kann eine Garage zum Kaufpreis von 12.500 € erworben werden.

Details zur Garage:

elektrisches Sektionaltor

vorhandene Stromversorgung / Steckdose

direkt am Gebäude gelegen

eigenes Grundbuchblatt

Die Garage ist somit kein Sondernutzungsrecht, sondern eine eigenständige Grundbucheinheit.

Kaufpreis 12.500 €uro

Nach Sichtung der Objektunterlagen sowie einem Besichtigungstermin haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben.

Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren.