Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung am Plänterwald – hochwertige Ausstattung, Balkon & Tiefgarage

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 2022 fertiggestellten, hochwertigen Wohnanlage direkt am Plänterwald in Berlin-Treptow.

Auf rund 96,5 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei weiteren Zimmern, zwei Badezimmern und einem Balkon.

Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Induktionskochfeld, Bosch-Kühlschrank und Junker-Geschirrspüler ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Der Plänterwald liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen an die Spree ein.

Die gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und eigenem Spielplatz bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Ausstattung

• Ca. 96,5 m² Wohnfläche, vier Zimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Induktionskochfeld, Bosch-Kühlschrank und Junker-Geschirrspüler
• Drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Zwei Badezimmer: Wannenbad und separates Duschbad
• Balkon und großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern und Balkontüren
• Dreifach verglaste Fenster
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Eigener Kellerraum mit ca. 5 m² zusätzlicher Abstellfläche
• Aufzug
• Privater Tiefgaragenstellplatz
• Abschließbarer Fahrradraum
• Glasfaseranschluss; derzeit wird ein Telekom-Tarif mit 600 Mbit/s genutzt
• Energieeffizientes Gebäude im KfW-55-Standard
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Eichbuschallee im grünen Berliner Ortsteil Baumschulenweg, unmittelbar gegenüber dem Plänterwald.

Natur und Erholung: Der weitläufige Plänterwald beginnt praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren sind hier ebenso möglich wie Ausflüge zum nahegelegenen Spreeufer und Treptower Park.

Familienfreundliches Umfeld: Eine Kita und eine Grundschule sind jeweils in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der gemeinschaftliche Spielplatz im begrünten Innenhof bietet zusätzliche Spielmöglichkeiten direkt an der Wohnanlage.

Nahversorgung: Mehrere Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die S-Bahnhöfe Baumschulenweg und Plänterwald bieten eine gute Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich zwei Bushaltestellen in der Nähe.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Energieeffizienz:

• Baujahr: 2022
• KfW-55-Effizienzhaus
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 50,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Heizungsversorgung: Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung

Mietkonditionen:

• Kaltmiete Wohnung: 1.925 € monatlich
• Tiefgaragenstellplatz: 75 € monatlich
• Gesamtkaltmiete: 2.000 € monatlich
• Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 300 € monatlich
• Verfügbar ab: 01.02.2027

Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung vermietet.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten von zu Hause miteinander verbinden möchten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.