Besondere Maisonnette im historischen Ensemble Werderau, 107 m² auf zwei Ebenen mit neuem Dachstudio unter freigelegten Holzbalken.

Hochwertig ausgebaute Maisonette mit mitgroßzügigem Dachstudio, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten.
Inmitten des historischen Ensembles, in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1924, ist eine außergewöhnliche Maisonettewohnung entstanden.
Die Wohnung verbindet eine im 2015 umfassend sanierte Wohnebene mit einem aufwendig und hochwertig neu ausgebauten Dachgeschoss. Beide Ebenen sind durch eine stillvolle Wangentreppe verbunden, durch die Treppe erreichen Sie das freundliche, großzügige und lichtdurchflutete Studio ohne Trennwände und mit freigelegten historischen Holzbalken.

Das Studio verfügt über ein separates WC.
Das neue geschaffene Dachgeschoss mit ca. 51 m² bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Atelier, Studio, Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder persönliche Rückzugsort, hier entstehen besondere Möglichkeiten.
In der frisch renovierten Wohnung befinden sich neben der Küche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer - von hier aus verbindet die Treppe auf das Dachstudio-das Bad ist mit einer Badewanne und zusätzlich einer Duschkabine ausgestattet.
Das Ensemble besitzt gartenstadtähnlichen Charakter, dementsprechend gehört zur Wohnung ein Gartenanteil, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können, ein allgemeiner Garten ist auch vorhanden.

Die Wohnung im Überblick

Ca. 107 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
Großzügiges Dachstudio mit ca. 51m²
Erstbezug nach neuem Dachgeschossausbau von Mai bis Oktober 2026
Hochwertige Materialien und sorgfältige handwerkliche Ausführung
Acht neue energieeffiziente Dachfenster
Neue Boden- und Dachdämmung
80 % Glatt verputzte Wände ohne Tapeten
Erneuertes WC und neue Duschkabine
Zwei Verbindungstreppe zwischen beiden Ebenen
Kellerabteil und allgemeine Waschraum
Heizungsart, Therme
Energieausweis, in Erstellung
Bezugsfrei: verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet in der Werderau in Nürnberg, einem gewachsenen historischen Wohngebiet, ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Umgebung verfügt über breite Straßen und öffentliche Parkmöglichkeiten.
Verkehrsgünstig, nahe der Autobahn A 73. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 400 m entfernt, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind ebenfalls in einigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso Kitas und Kindergärten.