Objektbeschreibung
Die 2025/26 sanierte 3 Zimmerwohnung (saniert wurden v.a. Wände, Decken, Dachbodendämmung, sanitäre Anlagen, Wasserleitungen und Elektroinstallation) hat ca. 90 qm Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie bietet neben einem großzügigen Wohn-Essbereich 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der beiden Zimmer hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick auf die Donau.
Das Wohn-Esszimmer, mit offenem Durchgang zur Küche, ermöglicht den Zugang zu einer sehr großzügigen Terrasse (20 qm) in Süd-Westausrichtung mit freiem Ausblick auf das Donautal. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen, alten Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung hat einen Glasfaser-Anschluss. Die weißen Kunststofffenster haben eine Wärmeschutzverglasung. Der 2026 wärmegedämmte Dachboden, über eine Zugtreppe erreichbar, bietet großzügigigen Stauraum.
In der Kaltmiete inbegriffen ist neben großen PKW-Stellplätzen auch die Mitbenutzung des Gartens, der im ausgewiesenen Bereich auch frei gestaltet werden kann (Zier-, Obst- oder Gemüsegarten). Die vorhandene Garage sowie die Zufahrt zur Garage kann in Absprache mit dem Vermieter benutzt werden, wird aber offiziell nicht vermietet.
Die Heizkosten werden separat berechnet (ca. 1000 L Heizöl) und mit den Nebenkostenvorauszahlungen verrechnet.
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten). Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung bequem und in kurzen Wegen erreichbar. Die Autobahn-Anschlüsse zur A3 (Hengersberg bzw. Iggensbach) sind nur wenige Minuten entfernt.
Objektdaten
