Reihenmittelhaus in Mögeldorf – Nähe Ebensee provisionsfrei

Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Nürnberg-Mögeldorf – von privat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Nürnberg-Mögeldorf, in der Nähe des Ebensees. Das Haus wurde 1966 erbaut und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst ca. 143 m².

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Kelleraufgang in den Garten. Der Dachbereich ist ausgebaut und durch Giebelfenster auf beiden Seiten angenehm hell.

Die Raumaufteilung bietet unter anderem zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eines der Bäder wurde bereits modernisiert. Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss elektrisch.

Die Fenster und Außentüren wurden bereits durch langlebige Aluminiumelemente ersetzt. Vor einigen Jahren wurde zusätzlich eine moderne Glasüberdachung über der Terrasse angebracht, die einen geschützten Sitzplatz im Außenbereich schafft.

Die Einbauküche sowie einzelne Innentüren und Ausstattungsdetails entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die vorhandene Gasheizung ist ca. 30 Jahre alt.

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 590.000 € ohne Garage und Stellplätze.

Bei Bedarf können zwei Außenstellplätze direkt in Hausnähe für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden. Eine ebenfalls sehr nahe gelegene Garage mit neuem, solarbetriebenem elektrischem Garagentor inklusive eines weiteren Stellplatzes wird für insgesamt 30.000 € optional zum Kauf angeboten.

Alternativ können die Garage mit dem zugehörigen Stellplatz sowie die beiden einzelnen Außenstellplätze nach Vereinbarung auch angemietet werden. Der Erwerb des Hauses ist unabhängig vom Kauf oder der Anmietung der Garage und der Stellplätze möglich.

Ausstattung und Highlights:

• ca. 118 m² Wohnfläche
• ca. 143 m² Grundstück
• Baujahr 1966
• voll unterkellert
• direkter Kellerzugang zum Garten
• ausgebauter Dachbereich mit Giebelfenstern (3fach-Verglasung) auf beiden Seiten
• zwei Bäder
• separates Gäste-WC
• Parkett im Wohnzimmer
• Aluminiumsfenster und Außentüren
• Rollläden im gesamten Haus
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• vor einigen Jahren neu errichtete Glasüberdachung der Terrasse
• Garage mit modernisiertem elektrischem Garagentor (Solarbetrieb)
• Gasheizung

(Warmwasserspeicher 2019 erneuert)

• Verkauf provisionsfrei von privat
• Garage mit neuem, solarbetriebenem elektrischem Garagentor inklusive Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze in Hausnähe - optional zum Kauf oder zur Anmietung

Das Haus befindet sich in Nürnberg-Mögeldorf, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Nähe zum Ebensee bietet einen schönen Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch der Post SV mit seinem Hallenbad und vielfältigen Sportangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.