203 m²-5-Zi-Familienwohnung mit Garten, 4 Bädern, Kachelofen & PV

Wohnen wie im eigenen energetisch sanierten Haus in Lenzkirch-Kappel (Hochschwarzwald).

Ideal für umweltorientierte Menschen, Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen.

Die renovierte Wohnung bietet:

• ca. 203 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
• zusätzliches Gäste-WC
• großzügiger Eingangsbereich
• große Wohnküche mit Miele-Einbauküche und Naturstein-Arbeitsplatte
• Kachelofen mit Heizungsfunktion
• separater Raum mit Fenster – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
• offene Galerie (ca. 54 m²) mit Balkon im Dachgeschoss
• ca. 65 m² Balkone in Ost-, Süd- und Westausrichtung
• zusätzlich beheizter, abschließbarer Mehrzweckraum (Nutzfläche ca. 18 m², in den 203 m² Wohnfläche nicht enthalten) mit Wasseranschluss und Außentüre – z. B. als Werkstatt, Fahrradgarage, Lager- oder Waschraum nutzbar
• Möblierung: Vollholzmöbel in zwei Schlafzimmern, Bauernschrank, Eckbankgarnitur, großer Vollholztisch mit Stühlen (ca. 10 Plätze), Eckfernsehtisch, zwei Kommoden, Schlafsofa, Truhe, Schreibtisch; dazu Kücheninventar (u. a. Töpfe für den Induktionsherd) und neuwertige Badmöbel in drei Bädern. Möbel (außer Küche und Badausstattung) können nach Absprache vor Einzug entfernt werden.

Garten wie beim eigenen Haus:
Zur Wohnung gehört eine ca. 1.400 m² große Grünfläche (Spielbereich, Entspannung, Gartenanbaumöglichkeiten), zusätzlich Zugang zu einer Naturfläche mit Wiese und kleinem Waldbereich.

Energetische Modernisierung und Nachhaltigkeit:

• Wärmedämmung an Dach und Fassade
• neue Fenster und Türen
• gedämmte und modernisierte Balkone
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Bivalentes Heizsystem mit Wärmepumpe und Pelletheizung
• regionales Holz, eigener Solarstrom, Ökostrom von EWS Schönau, extensive Grünflächen
• Energieausweis (Verbrauchsausweis): Klasse C, 100 kWh/(m²·a) – Datenbasis vor der Sanierung; aktualisierter Ausweis folgt
• Berechnete Sanierungsbilanz: Endenergiebedarf −57 %, Primärenergie −91 %, CO₂ −96 % (25 t auf 1 t/Jahr)

Lage – Leben, wo andere Urlaub machen:

• Höhenlage im Sommer deutlich angenehmer als in der Rheinebene, nachts gut abkühlend
• Bushaltestellen 2–4 Min. zu Fuß, stündliche Verbindungen (von ca. 6–0 Uhr) nach Bonndorf und Neustadt/Freiburg
• Freiburg mit dem Auto ca. 40 Min. entfernt
• Im Dorf: Wander- und Radwege ab der Haustür, Alpenblick bei guter Sicht, Wutach- und Haslachschlucht, Premiumwanderweg „Viadukt-Tour", Freibad (ab 2027 Naturbad geplant), Kindergarten, Abenteuer Golfpark, Sportangebote, Vereine, Restaurants und Wanderheim

Kosten:

• Nettokaltmiete: 1.660 €
• Betriebskostenpauschale (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, sonstige Betriebskosten): 300 € bei 1–2 Personen; je weitere Person +25 €
• Warmmiete: 1.960 € (bei 1–2 Personen)
• Möbelmiete für die oben genannte Ausstattung inkl. Küchengeräte und -möbel: 80 €
• Gesamtzahlung: 2.040 € (Zur Vergleichbarkeit: Die Warmmiete von 1.960 € ist direkt mit üblichen Warmmieten vergleichbar. Kosten für Küchengeräte und deren Instandhaltung sowie für Möbel fallen auch dort zusätzlich an.)

Optional:

• Highspeed-WLAN: 27 € (unabhängig von der Personenzahl)
• Müllbehälter inkl. Leerung: 8 € (je weitere Person +4 €)
• Strom: durch die Photovoltaikanlage mit Speicher günstige Nutzung von eigenem Solarstrom möglich
• Stellplatz im Mietpreis enthalten, weiterer anmietbar
• weitere Lagermöglichkeiten vorhanden

Einzug ab November 2026 möglich.
Haustiere nach Absprache erlaubt.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Unterlagen zum Nachweis der finanziellen Voraussetzungen werden vor Vertragsabschluss erbeten.