Village Garden – 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon | B10

Drei Zimmer, kurze Wege, viel Licht: Die Eckwohnung B10 im 1. Obergeschoss von Haus B bietet auf rund 76 m² Wohnfläche einen außergewöhnlich effizienten Grundriss ohne verschenkte Flurflächen – ideal für junge Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und Kapitalanleger. Der Aufzug verbindet alle Geschosse bis in die Tiefgarage.

DER GRUNDRISS

Der Eingangsbereich ist als großzügige Garderobe (ca. 6,4 m²) mit Platz für einen Einbauschrank angelegt und erschließt alle Räume direkt – so bleibt die Fläche dort, wo sie gebraucht wird: in den Wohnräumen.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 28,3 m² profitiert von der Ecklage: Fenster zu zwei Himmelsrichtungen sorgen für Tageslicht zu verschiedenen Tageszeiten. Die Küchenzeile ist an der Wand angeordnet, sodass der Raum offen und vielseitig möblierbar bleibt. Vom Essplatz gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Besonders großzügig ist das Schlafzimmer mit rund 16,2 m² – genug Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank oder eine Ankleide-Ecke. Das zweite Zimmer (ca. 12,6 m²) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Bad (ca. 5,7 m²) ist mit Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Ein auffallend großer Hauswirtschaftsraum (ca. 3,5 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

IHR BALKON

Der Balkon (ca. 6,9 m² Grundfläche) liegt direkt am Essbereich und lädt zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Abenden ein.

AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage
• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung
• Bad mit flacher Kaldewei-Duschwanne, Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen
• 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden
• Personenaufzug in alle Geschosse
• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage
• LAN-Verkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbar

FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

Drei vollwertige Zimmer auf kompakter Fläche – das macht B10 zu einer der effizientesten Wohnungen im Village Garden. Eigennutzer profitieren von niedrigen Energiekosten, einem flexiblen Raumangebot und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Für Kapitalanleger sind Drei-Zimmer-Wohnungen dieser Größe in Frankfurt besonders gefragt, etwa bei jungen Familien oder Paaren mit Homeoffice. Neben der degressiven AfA kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.