Exklusives Anwesen in gefragter Villenlage

In einer der begehrtesten Villenlagen von Ratingen-Hösel, am Ende einer ruhigen Stichstraße, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, 1.692 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, ein außergewöhnliches Raumangebot und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein elektrisches Gartentor öffnet die lange, private Zufahrt zum Wohnhaus und zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die zurückgezogene Lage und das gepflegte Villenumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Das 1962 errichtete Haus bietet rund 343 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie großzügige Kellerflächen. Weitläufige Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Aufteilung prägen das Wohnambiente.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer und ist lediglich durch eine Schrankwand getrennt, sodass sich hier mit überschaubarem Aufwand ein offenes Raumkonzept verwirklichen lässt.

Das angrenzende Wohnzimmer begeistert mit einer bodentiefen Fensterfront und herrlichem Blick in den Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein.

Eine repräsentative Diele mit maßgefertigten Einbauschränken verbindet die Wohnbereiche. Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Schlaftrakt mit Arbeitszimmer, Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit außergewöhnlichen Raumdimensionen. Zwei große Zimmer mit rund 35 m² beziehungsweise 22 m² Wohnfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine rund 30 m² große Ankleide. Ein weiteres Duschbad mit eigener Sauna ergänzt das Raumangebot um einen privaten Wellnessbereich.

Das weitläufige Grundstück bietet neben der sonnigen Südwestterrasse viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Spielflächen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.

Im Kellergeschoss stehen ein zusätzliches Gäste- oder Hobbyzimmer, eine Waschküche, ein Wein- und Vorratskeller sowie der Heizraum mit angrenzendem Öltank zur Verfügung.

Das Ende der 1990er-Jahre renovierte Haus weist heute einen gewissen Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die Gelegenheit, ein repräsentatives Anwesen in bevorzugter Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.