Freie, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Mansardgeschoss in Fürth-Südstadt

In der Fürther Südstadt bieten wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss (Mansardgeschoss) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses an. Das Gebäude wurde
1888/89 nach Plänen von Johann Gran im Stil der Neurenaissance errichtet. Die Sandsteinfassade mit rustiziertem Erdgeschoss prägt bis heute das Straßenbild. Zum Anwesen gehören ein Rückgebäude und ein
Schuppen; zusammen mit dem Nachbarhaus Karolinenstraße 128 bildet das Haus eine bauliche Gruppe.
Die Wohnung gliedert sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster.

Wohn- und Schlafzimmer liegen zur Straßenseite. Zur Wohnung gehören ein
Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage. Die vorhandene Küchenzeile mit Gasherd verbleibt in der Wohnung.

Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird die Wohnung über eine
Gasetagenheizung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, ein Balkon ist nicht vorhanden.
Bei Arbeiten am Baudenkmal ist eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde erforderlich. Sanierungsaufwendungen an Baudenkmälern können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich
begünstigt sein (§§ 7i, 10f EStG); bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.

Die Wohnung wird unberäumt übergeben, also mit dem vorhandenen Mobiliar und Inventar. Die Räumung übernimmt der Käufer; dieser Aufwand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 160,00 EUR, davon entfallen 37,92 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Heizkosten sind nicht enthalten, da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung
verfügt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 9 Wohneinheiten.

Weitere Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.