Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1968 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage auf einem ca. 197 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger, die von der Vermietung mehrerer Einheiten profitieren möchten.
Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei separaten Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Diese Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Vermieten individuell miteinander zu kombinieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit ca. 53 m² Nutzfläche, die verschiedene Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung eröffnet.
Das erste Obergeschoss verfügt über eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgröße eignet sich beispielsweise für Singles oder Paare.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügigere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und rundet das vielseitige Raumangebot ab.
Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit eröffnen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt – hier lassen sich verschiedene Vorstellungen verwirklichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet!
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