MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG mit großem Westbalkon, neuer Einbauküche und Tiefgarage

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der über 27 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Westbalkon.

Die offene Raumgestaltung und die große Fensterfront sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Echtholz-Eiche-Stäbchenparkett wurde in der gesamten Wohnung fachgerecht geschliffen und neu geölt. Sämtliche Innentüren sind neu.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Alle Räume verfügen über eine Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört außerdem eine neue Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Die Küche ist bereits Bestandteil der Miete und wird nach Mietbeginn eingebaut.

Ausstattung

• Neue Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Induktionskochfeld
• Backofen mit Pyrolysefunktion
• Geschirrspülmaschine
• Kühlschrank mit NoFrost-Funktion
• Neu geschliffenes und geöltes Echtholz-Eiche Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung
• Neue weiße Innentüren
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Elektrische Rollläden
• Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
• TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
• Gegensprechanlage
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Großzügiger Kellerraum mit ca. 9 m²

Gebäude und Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2010 mit insgesamt 44 Wohnungen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie ein innenliegender Grünbereich mit Sandkasten zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Jenaer Straße im Erlanger Stadtteil Bruck. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.

ÖPNV und Straßenanbindung

Bushaltestelle Bruck: ca. 5 Gehminuten
S-Bahnhof Erlangen-Bruck: ca. 7 Gehminuten
Anschlussstelle A73 Erlangen-Bruck: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Einkaufen und Alltag

Norma, REWE, dm und Das Brothaus sind in etwa 10-15 Minuten zu Fuß beziehungsweise rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in etwa 15 bis 20 Gehminuten Entfernung.

Freizeit und Arbeitsstandorte

Die Brucker Lache sowie der Regnitz- und Wiesengrund bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Der Siemens Campus und Standorte der FAU sind je nach Ziel gut zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Hinweise

Nichtraucherwohnung
Haustiere nicht erlaubt
Nicht WG-geeignet
Homeoffice geeignet

Kontakt und Besichtigung

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen. Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung durchgeführt.