Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Neubau am Frechener Weg 45 in Köln-Weiden verbindet auf ca. 48 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einer eigenen Terrasse.
Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche ist räumlich separat angeordnet und wird bis zur Übergabe mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Terrasse schafft einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden.
Fußbodenheizung, energieeffiziente Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe und eine wohnungsindividuelle Frischwasserstation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hinzu kommen ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.
Die Wohnung eignet sich für Menschen, die großzügiges 1-Zimmer-Wohnen mit eigenem Außenbereich und einer guten Verkehrsanbindung schätzen.
AUSSTATTUNG
- Neubau / Erstbezug, ca. 48,06 m², 1 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/Schlafbereich, separat angeordnete Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Einbau vor Übergabe)
- Eigene Terrasse
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wohnungsindividuelle Frischwasserstation
- Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Gartenfläche
- Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit
MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 1.030 € / Monat
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 225 € / Monat
Gesamtmiete ohne Stellplatz: 1.255 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: optional, 120 € / Monat (nach Verfügbarkeit)
Einzug ab 01.12.2026, gegebenenfalls früher nach Absprache.
Ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung ist vorgesehen.
HINWEIS ZU DEN FOTOS UND NEBENKOSTEN
Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Fertigstellung; einzelne Bereiche können noch staubig sein oder Restarbeiten erkennen lassen. Die auf den Fotos noch fehlende Kochnische bzw. Einbauküche wird vor der Übergabe montiert. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der Arbeiten und Endreinigung.
Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine Betriebskostenabrechnungen vor. Die angegebenen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind Schätzwerte auf Grundlage üblicher Erfahrungswerte für vergleichbare Neubauten und der voraussichtlichen Gebäudekosten. Die jährliche Abrechnung der tatsächlichen umlagefähigen Kosten kann zu Guthaben oder Nachzahlungen führen.
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LAGE & ANBINDUNG
Köln-Weiden verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Rhein-Center, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung. Über die Stadtbahnlinie 1 und die S-Bahn-Station Weiden West bestehen Verbindungen in die Innenstadt und die Region. A1 und A4 sind schnell erreichbar.
Objektdaten
