Traumhaft wohnen auf der Kinziginsel

Die exklusive Wohnung befindet sich in bester Lage von Gelnhausen auf der »Kinziginsel«.

Das 2008 erbaute Gebäude besteht aus 6 Wohneinheiten. Über das moderne und sehr gepflegte Treppenhaus geht es in die Dachgeschosswohnung. Die Grundfläche der Wohnung beträgt großzügige 103 qm. Wegen der Dachschrägen werden jedoch nur 89,3 qm zur Mietpreisberechnung herangezogen.

Über die Diele gelangen Sie in das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer. Durch große Fensterflächen, giebelhohe Decken und Sichtholzelemente haben Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl. Das helle
Arbeits-/Kinderzimmer wie auch das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und bodentiefe Fenster.

Vom Südbalkon mit elektrischer Markise genießen Sie den Blick über die Kinzig, was sommerliche Frühstücke mit Ausblick garantiert. Die moderne Küche ist umfassend ausgestattet, inklusive aller Elektrogeräte und kann auf Wunsch übernommen werden.

Eine herrliche Eckbadewanne, die bodenebene Dusche und ein zusätzlicher Handtuch-Heizkörper im geräumigen Badezimmer runden das Angebot ab. Die komplette Wohnung verfügt über eine Einzelraum-regelbare Fußbodenheizung. Eine extra Abstellkammer bietet Platz für Staubsauger & Co.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und 2 PKW Stellplätze:
1 Stellplatz in der Tiefgarage (€ 75,-/Monat)
1 Stellplatz auf dem Parkdeck (€ 50,-/Monat)
Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Trotz der naturnahen Lage direkt am Wasser und ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse
erreichen Sie die Autobahnzufahrt zur A66 in wenigen Minuten. Freibad, Kaiserpfalz, Innenstadt und auch die Oberstadt liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Gelnhausen bietet neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Restaurants auch eine hervorragende Gesundheits-Infrastruktur inkl. Krankenhaus.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.200,- zzgl. Stellplätzen,
Nebenkosten und Kaution in Höhe von drei Monatsmieten.
Ab dem 1. Februar 2027 kann die Wohnung bezogen werden.

Die Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Wohnung mit moderner Raumaufteilung
• Heller & freundlicher Gesamteindruck durch bodentiefe Fenster
• Großer Südbalkon mit elektrischer Markise (ca. 9 qm)
• Die Kinzig »vor der Tür«
• Moderne Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar)
• Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche
• Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen
• Einzelraum-regelbare Fußbodenheizung
• 2 Stellplätze (Tiefgarage und Parkdeck)
• Gemeinsam genutzte Waschküche & Fahrradkeller
• Geräumiger Lagerraum (22 qm) im Keller mit Fenster
• Kleiner Kinderspielplatz hinter dem Gebäude
• Naturnahe und trotzdem verkehrsgünstige Lage
• Objektzustand: sehr gepflegt
• Qualität der Ausstattung: Gehoben