Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Leidersbach erwarten Sie zwei Penthousewohnungen mit jeweils ca. 179 m² Wohnfläche, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und individuelle Gestaltungsfreiheit verbinden. Hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Das ursprünglich 1983 als Kleiderfabrik errichtete Gebäude wurde umfassend umgestaltet und zu einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten entwickelt. Im Zuge der Baumaßnahmen wurde das Gebäude aufgestockt und ein neuer Penthousebereich in massiver Holzbauweise errichtet. Die beiden spiegelverkehrten Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar, der unmittelbar vor die jeweilige Wohnungseingangstür führt. Die Fertigstellung erfolgte 2026.
Herzstück jeder Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit den weitläufigen Dachterrassen. Dank der Südausrichtung profitieren beide Wohnungen von ganztägiger Sonne. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eine Besonderheit dieser Penthousewohnungen liegt in der individuellen Gestaltung der Innenausstattung. Käufer können zahlreiche Materialien, Farben und Ausstattungsdetails selbst bestimmen und ihr zukünftiges Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten.
So stehen verschiedene Vinylbodenbeläge sowie farblich abgestimmte Sockelleisten zur Auswahl, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auch die Badezimmer werden nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer fertiggestellt. Vorgesehen sind ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Fliesen, Fliesentapeten und Armaturen können aus unterschiedlichen, bereits im Kaufpreis enthaltenen Ausstattungsvarianten ausgewählt werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hochwertige Materialien, exklusive Oberflächen und weitere Sonderausstattungen gegen Aufpreis zu realisieren. Somit entsteht ein individuelles Wohnkonzept, das den persönlichen Ansprüchen an Design und Komfort gerecht wird.
Ein weiteres Highlight bilden die großzügigen Dachterrassen in sonniger Südlage. Ob stilvoller Loungebereich, großzügiger Essplatz oder begrünte Wohlfühloase – hier entsteht zusätzlicher Freiraum unter freiem Himmel. Auch eine Erweiterung der Dachterrassen ist im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten grundsätzlich denkbar.
Neben der hochwertigen Bauweise überzeugt die Immobilie durch moderne Gebäudetechnik auf Neubau-Niveau. Vollholzwände und Decken mit hochwertigen Dämmmaterialien gewährleisten das Effizienzhaus-Niveau KfW 55 Plus.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die Umweltenergie aus der Außenluft nutzt und eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage zur Versorgung mit Allgemeinstrom.
Mit einem Energiebedarf von lediglich 18,1 kWh/(m²·a) weist die Immobilie einen ausgesprochen niedrigen rechnerischen Energiebedarf auf. Dies unterstreicht die energetische Qualität des Gebäudes und bietet günstige Voraussetzungen für einen ressourcenschonenden Betrieb sowie niedrige Heizenergiekosten.
Auch bei den Garagen besteht Wahlfreiheit: Zur Verfügung steht entweder eine innenliegende Doppelgarage direkt im Gebäude oder alternativ zwei massiv errichtete Garagen außerhalb des Wohngebäudes.
Leidersbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Eine stündliche Busverbindung nach Aschaffenburg und zurück ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 30 Minuten.
Diese Penthousewohnungen vereinen großzügige Wohnflächen, moderne Energietechnik, sonnige Dachterrassen und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die individuelle Ausstattung macht sie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen.
Objektdaten
Energie
