Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Gesucht und selten: ein großzügiges Grundstück von rund 1.192 m² in gewachsener Wohnlage von Bickenbach. Angeboten wird es mit aufstehendem, freistehendem Einfamilienhaus (Baujahr 1966, sanierungsbedürftig) – für Erwerber, die Wert auf Fläche, Lage und Entwicklungsspielraum legen.
Baurecht & Teilbarkeit
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; es liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB, in einer gewachsenen Wohnlage mit unterschiedlichen Haustypen (Bungalows, Reihen- sowie Ein- und Zweifamilienhäuser). Die zulässige Bebauung richtet sich nach dem Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung.
Nach Auskunft der Gemeinde ist eine Teilung des Grundstücks nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Mit rund 1.192 m² und großzügigem, tiefem Zuschnitt bietet das Grundstück damit Potenzial für zwei Bauplätze. Ebenso möglich bleiben Sanierung und Erhalt des Bestands oder ein Neubau.
Preis unter dem Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² (BORIS Hessen). Für die rund 1.192 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwert von 774.800 €. Der Kaufpreis beträgt 590.000 € – rund 185.000 € bzw. 24 % unter diesem Bodenwert, und das einschließlich des aufstehenden Gebäudes.
Selbst wenn man für den Abriss des Bestandsgebäudes überschlägig rund 50.000 € ansetzt (grobe Orientierung, kein belegter Wert – final nur per Angebot eines Abbruchunternehmens), ergibt sich ein effektiver Grundstückspreis von rund 537 €/m² – und damit weiterhin unter dem Bodenrichtwert.
Hinweis: Der Bodenrichtwert stellt keinen individuell ermittelten Verkehrswert dar; grundstücksspezifische Besonderheiten sind zu berücksichtigen.
Das Grundstück
Rund 1.192 m² mit altem, parkähnlichem Baumbestand, ruhig gelegen und mit guter Verkehrsanbindung. Voll erschlossen (Gas, Wasser, Strom, Anschluss an das öffentliche Kanalnetz) und erschließungsbeitragsfrei. Das aufstehende Einfamilienhaus (ca. 110 m² Wohnfläche, zusätzlich ausgebautes Kellergeschoss) kann saniert und erhalten werden oder einem Neubau weichen.
Unterlagen
Für die Immobilie liegen unter anderem ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, Grundrisse und ein Energieausweis vor. Diese stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Ein teilbares Grundstück dieser Größe in dieser Lage – mit Spielraum für eigene Pläne.
