Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten und Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in Nasingen und bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 978 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Eine geräumige Garage, eine separate Werkstatt und ein kleiner Garten ergänzen das Angebot.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine gute Basis, um die Räumlichkeiten an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Darüber hinaus stehen verschiedene funktionale Nebenräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche mit Duschbereich, ein separates WC, ein Heizungsraum und zusätzliche Abstellflächen. Von dieser Etage aus sind auch die angrenzenden Nutzbereiche erreichbar.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und lassen sich bei Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend älteren Datums, sodass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Buderus, Modell Logano G115, mit einem Brenner aus dem Jahr 2001. Ergänzend sind auf dem Dach eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 und eine Solaranlage installiert.

Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Garagen- und Werkstattflächen. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Heimwerker, Hobbyhandwerker oder zur Unterbringung von Fahrzeugen, Werkzeugen und Gartengeräten.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung und umfangreiche Nutzflächen mit viel Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, in die Renovierung zu investieren, findet hier eine interessante Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause mit viel Freiraum zu schaffen.

Ausstattung und Highlights

• Einfamilienhaus, Baujahr 1965
• Ca. 116 m² Wohnfläche
• 978 m² Grundstück
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Separate Küche
• Zusätzliche Waschküche mit Duschbereich
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Öl-Zentralheizung, Buderus Logano G115 (Brenner 2001)
• Photovoltaikanlage aus 2008 und zusätzliche Solaranlage
• Großzügige Garage und Werkstatt
• Weitere Abstell- und Nutzflächen
• Garten mit Rasenfläche und Nutzgarten
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum

Lagebeschreibung

Nasingen ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Mit rund 44 Einwohnern bietet der Ort ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld inmitten der reizvollen Landschaft der Südeifel.

Das Dorfgemeinschaftshaus dient als Treffpunkt für die örtlichen Vereine und fördert das gemeinschaftliche Dorfleben. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Neuerburg.

Entfernungen:
Neuerburg: ca. 7 km
Vianden (Luxemburg): ca. 10 km
Bitburg: ca. 25 km

Nasingen eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der luxemburgischen Grenze verbinden möchten.

Haftungsausschluss

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