Objektbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Dieses ansprechende Wohnhaus wurde um 1925 im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach errichtet. Morsbach verbindet die heutige Innenstadt mit der Teutsiedlung, mit Bardenberg und mit den Spazier- und Wanderwegen in das schöne Wurmtal.
Ab 1947 erfolgte der sog. Wiederaufbau der Immobilie.
Bis in die späten 1960er Jahre beherbergt das Erdgeschoss eine der ältesten Apotheken Würselens. Im Laufe der Jahre wurden die Etagen dann in drei Wohneinheiten umgestaltet. Die historische Anmutung blieb bei der Umgestaltung erhalten.
Trotz stetiger Investitionen steht mittelfristig eine umfassende Modernisierung an. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises selbstverständlich berücksichtigt.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 236 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit Flächen von ca. 60 m², ca. 86 m² und ca. 90 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4‑Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 86 m². Das Badezimmer dieser Wohnung wurde um 2015 modernisiert.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit ca. 90 m² die größte der drei Einheiten. Die Wohnfläche verteilt sich u.a. auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, eine zentrale Diele und ein Badezimmer.
Die Mieter nutzen zudem den großen, zum Garten ausgerichteten Balkon, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
Das Dachgeschoss bietet rund 60 m² und setzt sich aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer zentralen Diele zusammen. Der Dachboden ist von dieser Wohnung aus zu erreichen.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung steht ein separater Raum zur Verfügung.
Hinter der Immobilie befinden sich ein über 250 m² großer Garten und eine Stellfläche für zwei Fahrzeuge.
Die Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss sind derzeit vermietet; das Dachgeschoss ist bezugsfrei.
Momentaner Mietertrag: ca. € 6.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Hinweis: Für die Umgestaltung des Erdgeschosses und Teile des Dachgeschosses in Wohnraum können keine Unterlagen oder Genehmigungen vorgelegt werden, daher wurden die Flächen als Nutzfläche angegeben. Lt. Bauakte handelt es sich immer noch um ein Haus mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohnung.
Weitere Details zur Immobilie und zu den Mietverhältnissen hält Frau Steenwijk in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Objektdaten
Energie
