Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Baugrundstück

Objektnr: 1073477

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1996 bietet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Hausgrundstück umfasst ca. 900 m² inklusive der entsprechenden Anteile am Garagenhof. Das Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche und acht Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie einen ausgebauten Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche technische Ausstattung mit einer Erdwärmepumpe und Tiefenbohrungen aus dem Jahr 2009 sowie einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 8,7 kWp Leistung und einem 7,5-kWh-Stromspeicher. Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Lüftungsanlage im gesamten Haus und ein Kaminofen ergänzen den Wohnkomfort.

Der Außenbereich des Hausgrundstücks bietet einen gepflegten Garten und einen künstlich angelegten Teich. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.

Eine besondere zusätzliche Perspektive bietet das separate Gartengrundstück (Grundstück Nr. 32) mit ca. 1.000 m² inklusive der entsprechenden Anteile am Garagenhof. Hier befindet sich ein großzügiger Natur-Schwimmteich, der eine besondere Möglichkeit zur Erholung bietet.

Darüber hinaus besteht für das separate Grundstück aufgrund des vorliegenden Bebauungsplans interessantes Entwicklungspotenzial. Vorgesehen ist eine Reihenhausbebauung, bei der grundsätzlich bis zu vier Reihenhäuser geprüft werden können. Auch alternative Bebauungsmöglichkeiten sind vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit denkbar.

**Kaufpreis Hausgrundstück Nr. 30: 998.000 €**

Das separate Gartengrundstück Nr. 32 kann bei Interesse zusätzlich für 425.000 € erworben werden und ist nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Damit verbindet dieses Angebot großzügiges Wohnen mit einer zusätzlichen Investitionsperspektive und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Interesse an einer ergänzenden Grundstücksinvestition.