Baltrum: Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Wohnung in Top-Lage

Direkt am Wahrzeichen der Insel Baltrum steht dieses Wohn- und Geschäftshaus, das seit rund 60 Jahren zum Inselleben dazugehört. Unten befindet sich ein eingeführtes Restaurant, oben eine Wohnung mit Blick auf das Wattenmeer. Diese Kombination kommt auf Baltrum nur selten auf den Markt. Das Haus ist interessant für Kapitalanleger, für Gastronomen, die einen bekannten Betrieb übernehmen oder neu aufstellen möchten, und für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten auf der Insel verbinden wollen.

Das Eigentumsgrundstück ist ca. 573 m² groß. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 750 €/m² entspricht allein das Grundstück einem Wert von rund 430.000 €. Auf die Gesamtfläche von ca. 241,86 m² über drei Ebenen, vom Souterrain bis zum Obergeschoss, gerechnet liegt der Kaufpreis bei ca. 3.500 € pro Quadratmeter. Darin sind Grundstück, Gebäude, Gastronomieausstattung und Inventar bereits enthalten.

Das um 1960 errichtete Haus beherbergt ein Restaurant, das auf Baltrum nahezu jeder kennt. Kaum ein Inselgast war nicht mindestens einmal hier. Auf ca. 175,40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und Souterrain gibt es zwei Gasträume mit zusammen etwa 60 Sitzplätzen, dazu rund 30 Plätze auf der Terrasse. Serviert wurde über Jahrzehnte ehrliche Inselküche, von Labskaus über frischen Fisch bis zum Schnitzel. 2022 hat die heutige Betreiberin des Familienbetriebs rund 120.000 € in eine neue, professionelle Gastroküche investiert, einschließlich der baulichen und technischen Maßnahmen. Im selben Jahr wurde auch die Heizung erneuert.

Im ersten Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 66,47 m² Wohnfläche und bis zu drei Schlafzimmern. Vom Küchenfenster aus geht der Blick weit über das Wattenmeer. Ob als eigenes Zuhause, als Betreiberwohnung oder für Personal, gerade auf einer Insel ist Wohnraum direkt am Betrieb ein echter Vorteil. Der nicht ausgebaute Spitzboden ersetzt den Keller und bietet reichlich Abstellfläche.

Die Übergabe ist zum Saisonwechsel möglich. Ob Sie den Betrieb selbst weiterführen oder verpachten möchten: Die Wohnung kann direkt bezogen und die Küche sofort genutzt werden. Die Gastronomieausstattung und das vorhandene Inventar sind im Kaufpreis enthalten.

Wir zeigen Ihnen das Haus gerne vor Ort. Melden Sie sich einfach für einen Besichtigungstermin.

Energiebedarfsausweise:
Wohnen: Gas, H, 328,9 kWh/(m²a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034
Gewerbe: Gas, 646,8 kWh/(m²a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034