Logenplatz an der Ostsee – Baugrundstück in erster Strandreihe

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in unwiederbringlicher Top-Lage von Timmendorfer Strand. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Strand und der
Flaniermeile mit exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem Zentrum.

Grundstück und Bebaubarkeit

• Gesamtfläche: 1.112 m² + 380 m² Pachtland von der Gemeinde Timmendorfer Strand, welches direkt an die Strandpromenade angrenzt.
• Die jährliche Pacht beträgt 3.420€
• Der "B-Plan 16b Timmendorfer Strand" ist noch nicht rechtskräftig.
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,5
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
• WA II offene Bauweise
• Baufenstergröße ca. 550 m²

Altbestand: Abrissfähiger Altbestand mit ca. 432 m² Wohn-Nutzfläche
Bestandsgebäude: Baujahr 1916 An- und Umbauten 1924 / 1928 / 1952, 1.OG und DG
besteht aus Holzständerbauweise
Die zulässigen Nutzungen sind:
Dauerwohnungen: Grundsätzlich zulässig, sowohl zur Vermietung als auch zur dauerhaften Eigennutzung. Neue Nebenwohnungen im Sinne § 22 Abs. 1 Nr. 5 BauGB: Ausdrücklich ausgeschlossen.

Reines Ferienwohnungsgebäude:
Ausgeschlossen.
Untergeordnete Ferienwohnungen im überwiegend als Wohnhaus genutzten
Gebäude: nach Nr. 1.1 (3) grundsätzlich zulässig, wenn die dort verlangte Einordnung und
Unterordnung erfüllt sind. Hotel-Pension: Nur ausnahmsweise zulässig.
Die neue Fremdenverkehrssatzung Nr. 3 stellt zusätzlich insbesondere die Aufteilung in
Wohnungseigentum unter Genehmigungsvorbehalt. Weiterhin ist das Grundstück real teilbar und
mit jeweils einem Gebäude (z.B. EFH oder DHH) zu bebauen.
Die oben genannten Angaben zum B-Plan 16 b sind mit dem Bauamt zu überprüfen.