Denkmal mit Herz ❤️ Charmantes Fachwerkhaus mit Kirschbaumgarten in Gießen-Kleinlinden

Wer ein Zuhause mit Seele sucht, wird hier fündig. Dieses Einfamilienhaus in Gießen-Kleinlinden verbindet die Ausstrahlung eines historischen Fachwerkhauses mit dem Komfort, den man heute erwartet. Der Ursprung des Hauses reicht ins frühe 19. Jahrhundert zurück. Ein massives Erdgeschoss und ein charaktervolles Fachwerk-Obergeschoss prägen das Erscheinungsbild. Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz.

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. 2012 wurde die Elektrik vollständig erneuert, eine Elektroheizung eingebaut und ein Holzofen ergänzt, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Im selben Zuge wurden sechs Fenster erneuert. 2024 wurde das Dach begutachtet und für in Ordnung befunden, 2025 wurde die Fassade ausgebessert, geglättet und neu verputzt. Eine gedämmte Geschossdecke und eine einseitig gedämmte Außenwand verbessern die Energiebilanz.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung, Terrasse zu 25 % angerechnet) erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Dazu kommen ca. 74 m² Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen:

Küche
Wohnzimmer
ein weiteres Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Platz für Badewanne und Waschmaschine
Gäste-WC

Im Obergeschoss folgen drei gut geschnittene Zimmer, ein kleineres Zimmer (ideal als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer) und ein weiteres WC. Wie in historischen Fachwerkhäusern üblich, sind die Decken etwas niedriger, im Erdgeschoss ca. 2,33 m und im Obergeschoss ca. 2,20 m. Der Dachstuhl ist trocken und gepflegt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinter dem Haus wartet Ihr privater Rückzugsort: eine ca. 23 m² große Terrasse und ein Garten mit einem prächtigen alten Kirschbaum. Er ist perfekt für den Feierabend im Grünen, das Frühstück im Freien oder zum Spielen für die Kinder. Eine Holzlagerfläche für den Ofen ist ebenfalls vorhanden. In der ruhigen Anliegerstraße finden Sie in der Regel problemlos einen Parkplatz direkt vor der Tür.

Das Haus ist ab sofort verfügbar. Es ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Charakter, Geschichte und einen eigenen Garten in Gießen suchen.