Objektbeschreibung
+++ NEU: BEZUGSFREI AB 01.11.2027+++
Mit dem Mieter wurde eine einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses zum 31.10.2027 vereinbart. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen (1.680 € Nettokaltmiete monatlich) – anschließend wird die Wohnung mietfrei übergeben. Ideal für Eigennutzer, die ihren Umzug planen, und für Kapitalanleger, die künftig selbst neu vermieten möchten.
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Diese moderne Neubau-Etagenwohnung aus dem Jahr 2003 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 86, 01 Quadratmetern im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Durch die Fernwärme Heizung wird für angenehme Wärme gesorgt. Zudem gehört ein Parkplatz zum Angebot und ein Keller mit einer Fläche von 5,3 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Die drei Schlafzimmer können vielseitig genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und getrennte Dusche. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Vorbesitzerin hat zusätzlich eine Speisekammer im Flur eingebaut und erspart Ihnen den Täglichen gang für Vorräte in den Keller. Wir weisen darauf hin, dass die Kammer im Grundriss nicht abgebildet ist, die Teilungserklärung diesen nachträglich Einbau aber erlaubt.
Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen geringen Energieverbrauch.
Für Eigennutzer: Bis zum 31.10.2027 ist die Wohnung noch vermietet; die Mieteinnahmen fließen ab Besitzübergang an Sie. Ab dem 01.11.2027 steht die Wohnung frei zur Verfügung – ohne Eigenbedarfskündigung, ohne Wartezeit und mit verlässlichem Planungshorizont für Ihren Umzug.
Für Kapitalanleger: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.680 € monatlich und läuft bis zum 31.10.2027. Danach bestimmen Sie Mieterauswahl und Mietkonditionen selbst.
Der 31.10.2027 ist der späteste mögliche Auszugstermin für den Mieter und es steht dem Mieter bei Bedarf zu früher auszuziehen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Objektdaten
Energie
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