Gepflegtes Reihenendhaus mit umfangreichen Sanierungen und beheiztem Wintergarten

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem ca. 260 m² großen Grundstück ein interessantes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet, während die Flure und Bäder über pflegeleichte Fliesenbeläge verfügen.

In den Jahren 2022 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem eine neue Gastherme installiert. Darüber hinaus wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abwasserrohre erneuert. Im Badezimmer erfolgten die Erneuerung der Bodenplatte und eine anschließende Neuverfliesung.

Auch im Außenbereich wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Die Regenwasserleitungen wurden neu verlegt und an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Zusätzlich wurde eine Drainage rund um das Haus angelegt und die Fundamente entsprechend isoliert.

Im Bereich der Elektroinstallation wurden teilweise neue Leitungen verlegt und ein neuer Elektrosicherungskasten installiert. Ein SAT-Anschluss sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die technische Ausstattung.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Stadt Emden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 12,45 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2077, sodass aktuell eine Restlaufzeit von rund 51 Jahren besteht.

Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das Grundstück für einen Kaufpreis von 16.900 € von der Stadt Emden zu erwerben. Damit besteht für zukünftige Eigentümer die Option, das Erbbaurecht durch den Erwerb des Grundstücks abzulösen, vorbehaltlich der entsprechenden vertraglichen Voraussetzungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus solider Massivbauweise, bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und einer flexiblen Grundstückssituation. Das Reihenendhaus eignet sich insbesondere für Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit zusätzlichem Wohnkomfort suchen.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 12,45 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 51 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2077.