Doppelhaushälfte in Trogenau

Haustraum für Naturverbundene und Handwerker

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Sie bietet eine gute Kombination aus Wohnen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Heim- und Handwerker. Der Keller ist zweckmäßig eingerichtet und bietet unter anderem Möglichkeiten für Jäger oder Handwerker.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m². Der Anbau im Erdgeschoss dient als beheizter Nutzraum und kann als Wintergarten genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Gesamtfläche des Anbaus beträgt ca. 43 m².

Auf dem ca. 719 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein fest gemauertes Nebengebäude, das früher zur Viehzucht genutzt wurde, zwei Holzhütten sowie ein Gewächshaus.

Eine Besonderheit des Objektes ist, dass die Toilettenspülung im Keller sowie die Gartenbewässerung über einen Brunnen im Garten erfolgen. Dieser ist mit einer Pumpe und einem Druckkessel ausgestattet.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC sowie die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Über die Verlängerung des Flurs gelangt man in das Wohnzimmer. Hier endet der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Baujahr 1965.

Eine stabile, zweifach verglaste Tür führt in den sogenannten Wintergarten, der 1991 errichtet wurde. Über eine solide, fest gemauerte Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Hobbyzimmer eignet. Dieser Gebäudeteil stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1965. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die 1991 errichtet wurde. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Es verfügt über einen großzügigen Vorraum mit eingebauten Schränken, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein Dachfenster. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist und über ein Fenster verfügt. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Zu Lebzeiten der Eigentümer wurde der Keller als Hobbywerkstatt und zur Fleischverarbeitung genutzt.

Auf der Garagendachfläche befindet sich eine im Jahr 2003 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,3 kWp. Sie produziert aktuell ca. 1.800 kWh Strom pro Jahr. Erfahrungsgemäß kann damit der Strombedarf eines ein- bis zweiköpfigen Haushalts gedeckt werden. Der erzeugte Strom wird derzeit in das öffentliche Netz eingespeist. Die Vergütung beträgt ca. 0,04 €/kWh.