Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach, Provisionsfrei

Diese 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines 17-stöckigen Gebäudes und bietet eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine eingebaute Küche, einen Flur, sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls komplett einschließlich der Fliesen renoviert. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, sowie ein praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für 12.000.-- € dazu erworben werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Oberböden verlegt,

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

• Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr
• Miete für die Tiefgarage: 600,00 EUR pro Jahr
• Wohngeld : 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins, davon

ca. 110,00 EUR umlagefähig

• Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR

Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 45 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 18,00 EUR monatlich und ist bei Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.